这种确定类似于确定任何其他资产的价值. 即, 一个愿意出售的人同意出售的价格是多少, 一个有意愿的买家同意购买的价格是多少? 这需要熟悉涉及矿产权益和特许权使用费权益的交易以及这些权益的当前市场价格. 人们应该联系专家来做这个决定.
一个人如何确定他所拥有的矿产权益或特许权使用费权益的价值?
为什么对矿产利益的担忧直到最近才在城市或城市附近的销售中成为一个问题?
许多因素可能导致这一原因. 石油和天然气价格上涨, 寻找和开采石油的技术更先进, 我们城市的增长是变量, 综上所述, 可能是部分原因吗.
我注意到德州2021十大正规彩票app经纪人®在合同中有一个关于矿物条款的表格. 这份表格应该由谁签署，是否应该作为合同的附件?
表单 合同形式中有关矿物条款的信息 (TXR 2509)旨在提供有关矿物和矿物条款的一般信息. 它可以给买方或卖方解释什么是矿产条款，以及为什么2021十大正规彩票app经纪人®不被允许起草和添加这些条款到合同中. 任何收款人均可在此表格上签名，以确认收到此表格. 因为形式本质上是信息性的, 它不是买方和卖方之间的协议，不应附属于任何合同或成为任何合同的一部分. 如果住宅交易中的卖方希望在交易结束时保留全部或部分矿产权益和权利, 的 石油、天然气和其他矿物保留附录 (TREC 44-2, TXR 1905)可用于实现此目的. 如果买方或卖方在交易中对矿产权益或权利有任何疑问，他们应该寻求律师的2021十大正规彩票app.
什么是与矿产利益有关的保留?
保留是卖方对财产权利的保留. 例如, 卖方可以出售一项财产，但可以为自己(或他人)保留该财产的一半矿产权益. 在这个例子中, 一半的矿产权益与该地产分离, 假设卖方在同意出售之前拥有所有矿产权益.
为什么卖方想要在出售城市或城市附近的房产时保留矿产权益?
钱. 卖方可能认为矿产权益会给他带来一些收入或价值. 这个值的确定可能很小，也可能很重要.
什么是矿产权益?
简而言之，矿产权益是与拥有2021十大正规彩票app相关的所有权的一部分. 矿产权益的所有者拥有全部或部分矿产财产. 矿产资源的所有者通常拥有勘探的权利, 开发和生产矿产. 矿产权益可以从地表权利中分离出来，一旦从地表分离出来，就可以从地表单独出售或出租. 通常, 矿产拥有者拥有开采矿产的合理必要的地表使用权(默示地役权)。. 就像一个人可能有多个表面所有者一样, 矿产权益可能有多个所有者. 每个矿产权益持有人可能拥有不同的权利. 矿产权益的持有者共同拥有矿产地产.
土地所有者如何确定他拥有的矿产或特许权使用费的范围?
确定矿产所有权的确切范围需要审查有关财产的产权链. 业主需要咨询专家, 比如油气律师或地产商, 为了做出这个决定. 有些产权公司可能会收费提供这项服务.
为什么在市区或附近购买房产的买家会在意卖方是否转让或储备矿产权益呢?
钱, 表面的权利, 可能的钻井活动可能是三个最令人担忧的因素. 矿产权益可能对买方有价值. 买方还想知道是否有可能或可能操作人员需要使用买方控制的全部或部分表面. 买方还想知道，作业者是否有可能或有可能在该地块上或附近放置一口井或其他机械设备，以及作业者是否需要穿过该地块.
什么是矿物质?
石油和天然气是德克萨斯州最常见的为2021十大正规彩票app带来价值的矿产. 然而, 矿物的定义比石油和天然气更广泛，可以包括铀, 硫, 褐煤, 煤炭, 以及任何其他通常和自然地被认为是矿物的物质.
与矿产利益相关的例外是什么?
例外是一种与特定财产有关的权利，但由另一个人持有，而此人可能不是出售财产或矿产权益合同的当事人. 例如, 不动产卖方可以出售该不动产，但其他人已经拥有该矿产权益的一半的情况除外. 这个人通常在头衔链的某个位置被确定.
什么是油气租赁或矿产租赁?
它是矿产所有者(或矿产权益)与生产商或经营者之间的协议. 以换取租约中规定的补偿, 承租人有搜查的权利, 开发, 生产石油和天然气或矿物. 一般, 该行业称承租人“工作”或“经营”租赁的权益，因为他执行了这项工作. 租约可包括开采所有矿产的权利，或仅包括开采租约中规定的矿产的权利.g.(仅限于石油和天然气).
在TREC合同形式和TXR商业合同形式中如何处理矿产和特许权使用费权益?
TREC居住表格和TXR表格对任何矿产权益或特许权使用费权益的保留或例外均未作任何说明. 在这些表格下, 卖方有, 因此, 同意转让该财产的所有权益, 包括矿产权益(除非在附件中特别保留). 此外，在TREC中 农场和牧场合同 (TREC女排大奖赛, txr1701)表格, 第6E款为卖方指定证明例外情况的确切单据提供了空间. 例外情况应由具体的记录数据引用. 同一表格第2F款规定，任何石油储备, 气体, 或者其他矿物质, 水, 木材, 或其他利益将根据所附增编作出. 卖方可使用 石油、天然气和其他矿物保留附录 (TREC 44-2, TXR 1905)保留卖方拥有的全部或确定百分比的矿产权益, 定义见附录. 本附录可用于TREC和德州2021十大正规彩票app经纪人®住宅和商业合同.
什么是版税??
这是根据矿产租赁对出租人(或其他人)的一种补偿形式. 这是生产的一部分. 版税通常以分数表示.g.(产量的八分之一). 但是，它们可以以其他方式规定. 特许权使用费可以与其他矿产权益分开出售. The owner of a royalty retains 的 right to receive 的 royalty under an oil and 气体 lease; but 的 royalty owner may not necessarily be 的 mineral owner. 很多时候，矿主会出售特许权使用费，或者在出售其权益时保留特许权使用费. 特许权使用费利益有多种类型(例如.g.(最高版税、非参与版税或定期版税). The common elements of a royalty are: (1) 的 royalty owner does not have 的 right to use 的 surface; (2) it is contingent only on production (not on 的 profit or cost of 的 operator); (3) it does not carry 的 right to lease 的 minerals; and (4) it does not participate in o的r lease benefits (for example, 奖金或延期租金).
当经纪人完成农场和牧场合同(TREC女排大奖赛), txr1701)表格, 保留矿产权益的最佳方式是什么?
如果卖方希望在使用TREC农场时保留任何矿产权益 & 牧场的合同, 的 石油、天然气和其他矿物保留附录 (TREC 44-2, TXR 1905)可用于实现此目的. 如果第三方拥有任何矿产权益，且该第三方正在使用该农场 & 牧场合同(TREC女排大奖赛), TXR 1701), 卖方可能希望将该信息包括在第6E段中, 异常的文件. 这样，这些第三方利益就不能构成反对所有权的基础. 例外情况应由具体的记录数据引用. 卖方最终需要确定他们希望保留的矿产权益和权利的范围. 这可能会也可能不会成为买方和卖方之间重要谈判的问题. 如果卖方对他们的矿产利益有任何疑问, 或者交易本身, 然后经纪人可能需要2021十大正规彩票app, 以书面形式, 他们寻求律师的帮助. "
什么是奖金??
最常见的, 在矿产租赁或油气租赁下，作为签订租赁合同的激励，出租人会获得奖金. 例如，运营商可能会同意向业主支付500美元作为签约奖金. 还有其他类型的奖金可以协商.
当使用1-4家庭住宅合同(转售)(TREC决赛)时，卖方如何保留其矿产权益, TXR 1601)?
TREC的经纪人/律师委员会多次选择不在住宅合同表格中插入特定的保留条款，而是在合同表格中加入了第e段 1-4家庭住宅合约(转售) (TREC决赛, TXR 1601)，允许买家预订石油, 气体, 或者其他矿物质, 水, 木材, 或其他兴趣，附附录. 委员会认为，更好的公共政策是在使用标准TREC表格的住宅销售中提供收费简单(无保留)遗产的转让. 从历史上看, 在典型的住宅销售谈判中，这些项目没有成为问题(可能是因为矿物可能已被切断), 地表太小，不需要担心钻探活动, 各城市在其管辖范围内对钻探活动进行了监管). 如果卖方希望在交易结束时保留任何矿产权益 石油、天然气和其他矿物保留附录 (TREC 44-3, TXR 1905)可用于实现此目的. 如果卖方对他们的交易有任何疑问，那么经纪人应该告诉他们, 以书面形式, 寻求法律顾问的2021十大正规彩票app.
什么是高管权利?
通常来说，执行权是租赁矿产的权力. 很多时候，当矿产被出售给多方时，它就被切断了. 例如, 如果一个人把一半的矿产卖给另一个人, 卖方可自行决定保留租赁整个矿产的权力. 在这个例子中, 其他矿产权益所有者将无法参与租赁矿产的决定.
作为经纪人, 我在合同形式(TREC住宅形式或TAR商业形式)的特殊条款中写了保留条款，因为我的卖家说他想保留矿物. 如果十大网络彩票平台大全被提交，TREC会对我采取纪律处分吗?
也许. 这个问题的答案取决于调查所确定的具体事实. TREC可能会调查当前的问题是否复杂. 另外, TREC可能会研究条款中的具体措辞，看看它是否恰当地反映了双方的意图. 该条款的起草是否造成了十大网络彩票平台大全所针对的任何问题? 当然, 经纪人的辩护将是，该条款是“业务细节”，并不构成未经授权的法律行为. 但这将是一个事实问题.