by Bo Blackburn
以下是一些风险管理2021十大正规彩票app，可能会让你大吃一惊:2021十大正规彩票app经纪人不应该帮助卖家填写《十大网络彩票平台大全》(Seller’s Disclosure Notice). 这些代理人在诉讼中确实增加了他们的责任——以及他们的经纪人的责任.
大多数住宅2021十大正规彩票app诉讼涉及买方向卖方提出索赔. 其他经常卷入买方索赔的参与者是上市代理/经纪人, the buyer’s agent/broker, and the inspector. 索赔常常归结为对财产状况的某种形式的失实陈述.
当买家指控欺诈时，他们必须证明以下所有内容:
- The seller made a material representation that was false.
- 卖方知道这是虚假的，或者在不了解其真实性的情况下鲁莽地将其作为肯定的断言.
- 卖方意图诱使买方按照该陈述行事.
- 买方依赖于造成伤害的陈述.
In order to prevail in court, 买方必须证明当事人作出了虚假的重大陈述. 用外行的话来说，买家必须证明他们被骗了. 买方提出欺诈索赔的最常见证据是卖方的披露通知, agent 市场营销 materials, and 美国职业足球大联盟 statements.
卖方披露通知是包含最多信息的文件, 如果不是全部, 卖方关于物业状况的陈述. For that reason, 我鼓励代理商将卖方披露通知视为卖方代表名单, because it is a list of representations from the seller, not the agent. 代理商不应采取任何行动或发表任何声明，让任何人认为卖方的披露通知是代理商自己的披露——卖方必须自己完成.
If you insist on helping the seller complete the notice, 请理解您为您和您的经纪人承担了额外和不必要的责任.
对于代理人是否应该检查通知的准确性，理性的人会有不同意见. I recommend checking for completeness, 不准确性, 因为检查准确性可能会增加代理的责任. 最后一点:通过经纪人列出自己房产的代理人应该检查他们的E&保单涵盖代理拥有的房源，以索赔卖家的虚假陈述. A lot of policies exclude agent-owned listings from coverage.
博·布莱克本是卖家 Shield的联合创始人兼首席风险官, a risk management partner of Texas REALTORS®. 卖家盾是一个免费的披露工具，卖家可以用它来填写德州2021十大正规彩票app经纪人® Seller’s Disclosure Notice (TXR 1406), separating the agent from the process.
这个评论很好，但是在处理SDN时就有点不足了. 德克萨斯州法律规定，卖方必须向买方发出通知. The TREC contract confirms that the Notice was transmitted. 没有法律要求买方“签字，并将其归还给卖方”，或上市经纪人. 那么，为什么这么多的办事处表现得好像这是合同的一部分，必须回到上市经纪人的档案中……?? Perhaps the TAR attorney could post an opinion on that. Glitch: The way this web page… 阅读更多»
I did read it all.
我不知道, 但我怀疑许多代理商需要SDN签名副本的原因是他们的文件完整，他们可以从他们的经纪人那里得到佣金. 我的猜测是，经纪公司要求这是一种额外的保护……. 可能是E&O. 我的理解是，如果合同表明SDN已经交付/收到, then that would stand up in court as delivered/received. 我敢肯定，有些情况下合同中注明了交货/收货, 但买家代理从来没有真正把它送到他们的客户手中.
FYI TAR is now TXR
This would work if the SD would come in Spanish.
There is a Spanish version provided by TXR.
I found this article to be helpful.
我想补充一点，上市代理需要阅读SDN……我经常要求对SDN上披露的问题进行澄清，而上市代理的回答是没有问题.