历史建筑不同于其他房屋. 你的客户是想卖一段历史还是想买一段, 以下是您应该了解的这些独特属性.
Old may not be historic. 房屋可能非常古老，不被官方认为具有历史意义. 房产所有者必须申请得到德州历史委员会(THC)的正式认可。. 该州表彰那些因其建筑和历史联系而值得保护的建筑.
Historic may not be that old. 房屋必须至少有50年的历史才能被认为是历史建筑. 1970年建造的大型住宅今年也符合条件.
Know your designations. 德克萨斯州承认不同的指定:国家史迹名录, Recorded Texas Historic Landmarks, State Antiquities Landmarks, and National Historic Landmarks. 这些名称可能会限制房主对财产的处理, 例如，要求业主维修物业，并通知房屋事务委员会任何更改. 一些房屋可能有资格获得州和联邦的历史性修复税收优惠, as well as lower property taxes.
Look locally. 你所在的城市可能会通过历史地标或地区来认识当地的历史. 这些地区可能有规章制度来保持一个地区的特色. 历史街区的房屋可能会受到特殊要求，例如限制外部装修或要求维护. 这些房屋也可能获得税收减免. 买方客户将希望与当地规划和分区部门核实，了解可能适用的规则.
Expect attention. 一栋迷人的老房子有很多外观吸引力. 徒步旅行会经过具有重要建筑风格的住宅和历史街区. Your client’s home may be photographed. 其他需要讨论的问题还包括闲逛、隐私、安全和街边停车.
Find the right price. 也许很难给历史定价. When possible, 看看附近在同一时间建造的具有相同建筑风格的类似房产. Be sure to take condition into account.
Set expectations. 卖家需要明白，历史房屋的市场可能不同于其他房屋的市场. 买家应该考虑一下，他们是否准备好接受那些通常伴随着历史建筑而来的特质, like smaller rooms, less storage, 由于非标准的部件，维修费用昂贵.