朱迪·琼斯(Judy Jones)在肯纳代尔(Kennadale)为一位因灾难性事故不得不搬离该州的卖家列出了一处带有太阳能电池板的房产. 来自南湖的经纪人正试图代表她的客户收集所有必要的信息，但却很难得到太阳能电池板公司的回应.
“我失去了第一个买家，因为太阳能公司三周没有回应我的要求,” she says. “Another contract came in on the property. 产权公司与太阳能电池板公司联系了几次，以获得关闭的文件. It took two weeks to get a response, 太阳能公司说买家需要承担太阳能板的租期——原来的20年租期还剩下16年——他们想让我把租期卖给买家!”
一旦贷款人将16年的租约作为留置权考虑在内，第二位买家就无法获得抵押贷款.
Jones’s experience isn’t unique. 大多数业主不知道或不记得他们与太阳能电池板公司签署的文件是什么.
德州2021十大正规彩票app委员会(Texas Real Estate Commission)的合同形式如何处理带有太阳能电池板的房产的销售，取决于太阳能电池板是否已付清, financed, or leased.
Paid Off Panels
If the solar panels are fully paid off, 它们与TREC合同第2款中的任何其他固定装置相同.
Financed Panels
如果太阳能电池板是融资的，太阳能电池板公司可能会留置权的财产. TREC合同第9B(4)段明确规定，所有现有留置权必须在交割时由卖方履行或由买方承担. 太阳能电池板公司可能也有自己的要求，如果出售房屋和电池板，必须满足这些要求.
尽早鼓励你的卖家查看他们签署的合同，并联系太阳能电池板公司——最好是在房产上市之前. 卖方和上市代理需要在估算收益时计算满足太阳能电池板留置权的成本. If the lien is going to be assumed by the buyers, the parties need to seek help from a private attorney. The buyers should also speak with their lender, 因为假设留置权可能会导致获得第三方融资的问题.
Leased Panels
If the panels are leased, the Addendum Regarding Fixture Leases (TXR 1954, TREC 52-0) must be used. 该表格允许买卖双方协商是否履行租约，以及面板是否保留在房产上. Additionally, 该表格要求卖方向买方提供太阳能租赁合同的副本, 允许买方在卖方未能及时交付租约副本的情况下终止合同, 并重申，所有留置权必须在成交时满足或由买方承担.
Again, 太阳能公司可能有额外的要求，买家必须在租赁之前满足, 假设租赁可能会导致买家获得第三方融资的问题. 买家需要咨询私人律师和贷款人，以解决与太阳能租赁有关的任何问题.