意外维修和更换电器对房主来说可能是一笔巨大的开支. 你的客户可以通过购买房屋保修来减少他们的自付费用和省钱.

许多代理商和经纪人不知道或被误导的房屋担保, says Kimberly Azpeitia, Choice Home Warranty senior account manager.

She offers these tips for you and your clients.

What do they cover?

家庭保修——也被称为住宅服务合同——帮助修理或更换由于正常磨损而出现意外机械问题的家庭系统和电器.

Home warranties don’t cover known, pre-existing conditions. “最大的误解之一是，经纪人告诉客户，一旦检查完成，他们就不需要要求维修，因为家庭保修会修好它,” Azpeitia says.

Why are they useful?

一些代理商和消费者认为房屋保修是无用的，不会支付任何费用. 但房屋担保的支付取决于具体情况.

房主可能会发现，如果他们成功提出索赔，500美元的保单可能会支付几千美元, Azpeitia says.

有些人认为花几百元买冰箱延长保修期没什么大不了的, 但家庭保修对他们所有的电器和系统也有同样的作用, according to Azpeitia.

Who benefits?

阿兹佩蒂亚说，住房担保对首次购房者和低收入购房者的帮助最大. 这些买家可能把他们所有的钱都花在了房子上.

“如果出现意外支出，没有保修可能会造成巨大的经济负担,” she says. “If the A/C breaks and it takes $5,000 to $10,000 to replace it, or it costs $700 to add Freon, that’s a problem for them. 他们可能需要在筹集到资金或使用信贷或借钱之前不需要.”

但房屋担保并不仅仅适用于首次购房者或购房者. Existing homeowners can add a policy. Landlords and property managers can buy policies. 卖家甚至可以在出售房屋时增加一项政策，作为对买家的激励，或让买家更安心.

Who can I talk to?

阿兹佩蒂亚说，代理商应该尽早与客户讨论房屋担保问题, ideally during the first consultation.

代理商应该与当地的房屋保修代表联系，并建立关系，就像他们与产权公司和其他相关供应商一样.

“让保险代表向你的客户解释政策. That’s what we’re here for,” she says. “我们可以与这些买家交谈，回答问题，解释政策，并设定明确的预期.”

从住宅服务公司获得任何报酬的代理人必须披露任何此类付款. 补偿不能取决于2021十大正规彩票app交易的一方从住宅服务公司购买合同或服务. Additionally, any payment must comply with RESPA guidelines, 因此必须以实际提供的服务的合理价值为限. 披露与住宅服务公司的关系 (TXR 2513, TREC RSC-3)可用于提供任何收到的补偿通知.

How can I learn more?

Azpeitia teaches the CE course Home Warranty 101. 她鼓励经纪人更多地了解这些政策，以此来帮助他们的客户.

“Six months after closing, when everyone else has moved on, 这可能是房主开始提出索赔的时候,” she says. “We’re with homeowners way after everyone else, sometimes years after if they’ve renewed their policy.”